【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部營(yíng)建署重申，在建案(1)預(yù)(銷)售廣告階段、(2)建築物施工階段、(3)使用階段的3個(gè)階段中，如有違反相關(guān)法令者，將依規(guī)定辦理裁處，得處6至30萬元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復(fù)原狀，甚至移送強(qiáng)制執(zhí)行、處以有期徒刑或拘役。營(yíng)建署為針對(duì)正在銷售廣告之工業(yè)區(qū)疑似作住宅使用建案加強(qiáng)稽查嚴(yán)格處理以收嚇阻之效，請(qǐng)地方政府就下列建築物預(yù)(銷)售廣告、建築物施工、建築物使用等階段辦理查核。新北市政府2014年5月8日針對(duì)土城中華路2段207號(hào)的建案進(jìn)行查察作業(yè)，以杜絕工業(yè)區(qū)違規(guī)使用案件的新增情況。

高房?jī)r(jià)下，總價(jià)較低的工業(yè)住宅崛起，其中以新北市戶數(shù)最多，為解決工業(yè)住宅造成違規(guī)使用問題，並了解使用情況，新北市城鄉(xiāng)發(fā)展局啟動(dòng)工業(yè)區(qū)使用情形訪視行動(dòng)，迄今已訪視8件，戶數(shù)共計(jì)145戶，其申請(qǐng)基地面積共計(jì)13,577平方公尺，樓地板面積共計(jì)78,613平方公尺，2014年5月28日進(jìn)行第9次訪視，地點(diǎn)為新北市土城區(qū)中華路2段207號(hào)，訪視結(jié)果除作為後續(xù)法令執(zhí)行及修訂的參考依據(jù)外，並可重新檢討相關(guān)審查規(guī)範(fàn)與機(jī)制及防範(fàn)措施，以杜絕工業(yè)區(qū)違規(guī)使用案件的新增情況。

房地產(chǎn)業(yè)者表示，新北市這種『查察』行動(dòng)，簡(jiǎn)直是拍蒼蠅的作法，迄今才『訪視』9件個(gè)案，根本是『應(yīng)付上級(jí)、交代庶民』，做做樣子罷了，老百姓都知道工業(yè)住宅在哪裡，只有主管機(jī)關(guān)不知道，房地產(chǎn)業(yè)都知道哪些正在銷售的建案是工業(yè)住宅，也只有核發(fā)建照的主管單位不知道，新北市長(zhǎng)朱立倫既然要執(zhí)行內(nèi)政部查緝工業(yè)住宅的決心，就應(yīng)該好好的『大執(zhí)法』一次，拿出魄力讓民眾看看。
 
城鄉(xiāng)發(fā)展局表示，新北市幅員遼闊，腹地廣大，工業(yè)區(qū)總計(jì)有149處，面積達(dá)23.13平方公里。早期中央為因應(yīng)經(jīng)濟(jì)不景氣及促進(jìn)土地有效利用等因素，於2002年大幅放寬工業(yè)區(qū)的使用項(xiàng)目，例如：放寬工業(yè)區(qū)得做一般商業(yè)設(shè)施使用，雖有限制商業(yè)設(shè)施使用面積不能超過工業(yè)區(qū)總面積百分之五十，但因發(fā)展快速且配套措施不足，造成工業(yè)區(qū)「違規(guī)使用」的數(shù)量如雨後春筍般的出現(xiàn)。
 
城鄉(xiāng)發(fā)展局表示，目前歸納工業(yè)區(qū)違規(guī)使用的態(tài)樣，大概可分為：「工業(yè)區(qū)未作容許使用項(xiàng)目使用(如：住宅使用等)」、「申請(qǐng)容許使用項(xiàng)目但其實(shí)際使用與所申請(qǐng)項(xiàng)目不符(如申請(qǐng)一般事務(wù)所卻做餐飲或住宅使用等)」二大類。

為了遏止前述違規(guī)使用，已於2014年5月1日生效實(shí)施之都市計(jì)畫法新北市施行細(xì)則，增列工業(yè)區(qū)作非工廠使用項(xiàng)目的土地面積不得大於基地十分之一的規(guī)定，另為了解工業(yè)區(qū)實(shí)際使用情形是否符合申請(qǐng)項(xiàng)目類別，自2013年5月28日起，針對(duì)曾申請(qǐng)一般商業(yè)設(shè)施，以及依「都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」申請(qǐng)容積移轉(zhuǎn)之案件，進(jìn)行訪視作業(yè)。
 
城鄉(xiāng)局開發(fā)管理科科長(zhǎng)李擇仁指出，訪視目的主要為確認(rèn)其現(xiàn)況使用與申請(qǐng)項(xiàng)目是否一致，市府未來仍將秉持杜絕新增案件、從嚴(yán)管制等原則，定期訪視工業(yè)區(qū)使用情形，以有效嚇阻違規(guī)使用情事之衍生。
 
市場(chǎng)人士指出，新北市如果真的有決心查緝「工業(yè)住宅」，只要把轄區(qū)內(nèi)的房屋仲介業(yè)者找來，開一次會(huì)議，要求房仲業(yè)者提供轄區(qū)內(nèi)工業(yè)住宅的案例，如果不配合提供，就不是新北市的「好市民」，新北市相關(guān)單位將會(huì)「特別關(guān)心」房仲業(yè)的「營(yíng)運(yùn)狀況」，這樣可以一次蒐集到轄區(qū)內(nèi)的「違規(guī)使用」、「違規(guī)銷售」?fàn)顩r，查緝效率應(yīng)該會(huì)勝過新北市這些官佬爺一家一家的查訪，只不過，新北市長(zhǎng)朱立倫會(huì)有這種魄力嗎？